No es sólo el mercado inmobiliario lo que deprime a los estadounidenses. Las preocupaciones más amplias sobre la economía pesan ahora sobre la confianza.
En La última encuesta de Fannie Mae mide el sentimiento inmobiliarioEl 85% de los encuestados en octubre dijeron que ahora es un mal momento para comprar una casa debido a los altos precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias. Marcó un punto alto en la encuesta.
Su perspectiva pesimista va más allá de la vivienda: el 78% de los encuestados dice que la economía va por el camino equivocado. Fannie Mae lo inventó. Esto supone un aumento de 7 puntos porcentuales respecto al mes pasado, y una mayoría citó una vez más la inflación como la razón principal.
«Los consumidores expresaron este mes un pesimismo aún mayor hacia la economía en general, además de su continua frustración con el mercado inmobiliario», dijo el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan, en un comunicado. «Esperamos que este ajuste en las finanzas de la vivienda, junto con los precios más altos de las viviendas y las tasas hipotecarias más altas, continúe con los desafíos de asequibilidad que enfrentan muchos compradores de viviendas».
‘Mayor control’
Sólo el 17% de los encuestados cree que las tasas hipotecarias disminuirán en los próximos 12 meses, mientras que el 47% espera que las tasas aumenten y el 36% espera que las tasas se mantengan donde están.
«Las intervenciones en las tasas de interés son desafortunadas para los compradores y estamos viendo mucha frustración por parte de ellos», dijo a Yahoo Finanzas Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Las tasas han aumentado más del 7% desde mediados de agosto, algo no visto desde 2000. Y aunque la tasa hipotecaria fija a 30 años detuvo su ascenso de varias semanas hacia el 8% la semana pasada, «la incertidumbre geopolítica y la incertidumbre continua» en torno a la Reserva Federal sugieren que nuevas medidas «seguirán freneciendo la evolución del mercado inmobiliario», dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam. Kader dijo la semana pasada.
Los precios inflados también disuaden a los propietarios de vender. Fannie Mae descubrió que un tercio de los encuestados dijo que era un mal momento para vender una casa.
«Cualquier vendedor con una tasa del 3% estaría buscando más del doble del precio actual (8% o más) y no está dispuesto a aceptar ese alto pago mensual», dijo a Yahoo! Jeffrey Reuben, presidente de WSFS Mortgage. Finanzas. «Se ha convertido en una enorme barrera para el inventario y las ventas».
La continua escasez de propiedades de reventa en el mercado ha hecho subir los precios de las viviendas, agravando los desafíos de asequibilidad. La última lectura sobre el valor de las viviendas mostró que los precios alcanzaron otro récord en agosto y muchos estadounidenses no esperan ningún alivio en el corto plazo.
Según Fannie Mae, más de tres cuartas partes de los encuestados esperan que los precios aumenten o se mantengan iguales durante los próximos 12 meses. El 23% cree que los precios bajarán durante el mismo período.
«Tradicionalmente, cuando los precios suben, los precios bajan para compensar. Pero si limitas el inventario, los precios no bajan, así que aguantas», dijo Reuben. «Es realmente un mercado a la baja».
«Los consumidores están hartos»
Ese pesimismo se ha apoderado incluso de los puntos brillantes de la vida estadounidense. Fannie Mae descubrió que una mayor proporción de los encuestados se sentían mejor acerca de su seguridad laboral, sus ingresos y su situación financiera personal en el futuro y en comparación con el mes anterior.
Sin embargo, el 78% de los estadounidenses cree que la economía va en la dirección equivocada, frente al 71% del mes anterior. Esta fue la proporción más alta de encuestados desde junio de 2022 con un 81% y el tercer porcentaje más alto desde que se hizo la pregunta por primera vez en marzo de 2011.
«Aunque el mercado laboral es fuerte y los salarios han aumentado durante el año pasado, los consumidores pueden creer que su poder adquisitivo no sigue el ritmo de los precios», dijo Duncan. «En todos los grupos de ingresos, la inflación ha seguido impulsando la confianza ‘de manera equivocada’ desde finales del año pasado, lo que sugiere que los consumidores están cansados de los altos precios de muchos bienes y servicios».
gabriela Reportero de finanzas personales y vivienda en Yahoo Finance. Síguela en Twitter @__gabriellacruz.
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