Las tasas hipotecarias suben por encima del 4% por primera vez desde 2019

Las tasas hipotecarias no están directamente vinculadas a la tasa de fondos federales. Más bien, rastrean el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que están influenciados por factores que incluyen las reacciones de los inversores a los movimientos de la Fed y la inflación.

«El hecho de que la Reserva Federal aumente las tasas a corto plazo y señale nuevos aumentos significa que las tasas hipotecarias deberían seguir aumentando en el transcurso del año», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

El aumento de la inflación y la incertidumbre en Ucrania también están afectando las tasas.

«Es poco probable que la inflación disminuya en el corto plazo», dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com. «Los inversores están reaccionando a la profundización de la guerra en Ucrania y esperan nuevas interrupciones en la cadena de suministro para agregar presiones adicionales sobre los precios al consumidor».

Todos estos factores seguirán elevando las tasas hipotecarias en los próximos meses, dijo. Eso significa que uno de los principales impulsores de las ventas de viviendas en los últimos dos años, las tasas hipotecarias súper bajas, se está agotando.

«Las tasas hipotecarias récord ayudaron a muchos compradores primerizos a estirar sus presupuestos en 2020 y 2021», dijo Ratiu. «Las tasas bajas también permitieron a los propietarios reducir sus pagos hipotecarios mensuales a través del refinanciamiento. Sin embargo, los días de tasas de interés por debajo del 3% quedaron atrás y todavía tenemos que resolver los fundamentos del mercado de la oferta y la demanda».

Cómo aprovechar el aumento de las tasas de interés
El inventario todavía está en mínimos históricos y los precios de las casas siguen subiendo. Alquileres por las nubes están ejerciendo una presión adicional sobre el mercado, ya que comprar una casa, incluso con precios altos y tasas de interés en aumento, hace más sentido financiero que alquilar en algunos mercados.

Pero el costo de ser propietario de una vivienda está aumentando. No solo están aumentando los precios de las viviendas, sino que, a las tasas actuales, la hipoteca mensual para un comprador de una vivienda de precio medio será más de $ 340 más alta que hace un año, agregando más de $ 4,000 a su carga anual, según Ratiu. .

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Pero dijo que las tasas más altas también pueden reducir la competencia en el mercado inmobiliario.

«A medida que el aumento de las tasas hipotecarias y la inflación reducen la cantidad de compradores, esperamos que los precios de las viviendas se moderen», dijo Ratiu.

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