Washington DC
cnn
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Las tasas hipotecarias estadounidenses subieron aún más esta semana, alcanzando el 7,49% y alejando aún más la propiedad de viviendas para los compradores.
Eso es todo desde el 7,31% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 6,66%.
«Muchos factores, incluidos los cambios en la inflación, el mercado laboral y la incertidumbre en torno al próximo paso de la Reserva Federal, están contribuyendo a las tasas hipotecarias más altas en una generación», dijo Sam Kader, economista jefe de Freddie Mac. «Como era de esperar, esto está frenando la demanda de los compradores de viviendas».
Durante este tiempo las tasas hipotecarias han aumentado La histórica campaña de la Reserva Federal para contener la inflación. El banco central ha indicado que puede mantener los tipos altos durante mucho tiempo debido a la persistente inflación. Esto ha elevado el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, un punto de referencia clave para las tasas hipotecarias.
El costo adicional de financiar una hipoteca ha elevado los precios de las viviendas debido a un inventario históricamente bajo de viviendas en venta, lo que ha llevado la asequibilidad de la vivienda a su nivel más bajo en décadas. Como resultado, el ritmo de ventas de viviendas está retrasado un 20% con respecto al año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta sólo incluye a prestatarios con excelente crédito que hicieron un pago inicial del 20%.
El mercado inmobiliario se estanca
Los posibles compradores son notablemente sensibles a los tipos de interés, Generalmente sale del mercado cuando las tasas suben.
Las tasas hipotecarias continúan cayendo en el mercado inmobiliario a su nivel más bajo en 23 años, dijo Bob Brockschmidt, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
«Las solicitudes de compra volvieron a caer la semana pasada, alcanzando el nivel más bajo desde 1995», afirmó. «A pesar del reciente aumento de las tasas, todavía esperamos que las hipotecas a tasa fija a 30 años disminuyan para fin de año, lo que brindará cierto alivio a los posibles compradores de viviendas de cara a 2024».
Los compradores de viviendas se retiran Con las tasas hipotecarias cerca de los máximos de los últimos 20 años en el mercado inmobiliario, los propietarios todavía se muestran reacios a poner sus casas en el mercado, lo que se suma a la escasez de viviendas ya disponibles.
Según la firma de datos hipotecarios Black Knight, el 90% de los propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias inferiores al 6%, y muchas buenas ofertas son inferiores. No están interesados en intercambiar precios bajos por los precios altos de hoy.
Mientras tanto, la vivienda sigue siendo muy desafiante Para múltiples compradores. Los precios pueden aumentar a medida que los buscadores de casas compitan por más de unas pocas casas que figuran en el mercado.
«A medida que disminuyen las ventas de viviendas pendientes y las ventas de viviendas nuevas, la actividad de los compradores está mostrando lentitud, el aumento de los precios de cotización de las viviendas y los días más cortos en el mercado significan que los compradores de viviendas están compitiendo por un inventario limitado», dijo el economista de Realtor.com, Jiayi Xu.
Aunque el banco central no fija directamente las tasas de interés que pagan los prestatarios por las hipotecas, sus acciones las afectan.
Las tasas hipotecarias tienden a seguir los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueven en función de una combinación de expectativas sobre las acciones de la Reserva Federal, lo que realmente hace la Reserva Federal y las reacciones de los inversores. A medida que aumentan los rendimientos de los bonos del Tesoro, también aumentan las tasas hipotecarias; Cuando caen, las tasas hipotecarias tienden a seguir el mismo ritmo.
El rendimiento del Tesoro a 10 años alcanzó el 4,80% el martes – su nivel más alto desde 2007 – mientras persisten las presiones inflacionarias y el banco central continúa su batalla para enfriar la economía.
«Esperamos que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 7% durante mucho tiempo», dijo Chu.
Todos los ojos están ahora puestos en el informe de empleo de septiembre de la Oficina de Estadísticas Laborales que se publicará el viernes.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, enfatizó el importante papel que desempeña un mercado laboral fuerte en las decisiones sobre tasas de interés del banco central.
«En la reunión del FOMC de septiembre, el banco central pronosticó una tasa de desempleo del 3,8% para 2023, frente al 4,1% en junio», dijo Xu. «El próximo informe de empleo de septiembre nos dirá si la economía está en línea con las previsiones y será de gran importancia para aclarar el camino a seguir».
Los analistas dicen que las tasas hipotecarias podrían caer si las perspectivas laborales muestran cierta debilidad. Sin embargo, si el informe de empleo es sólido, se espera que las tasas sigan subiendo.
