El logotipo de la empresa del desarrollador chino Country Garden se muestra en el Shanghai Country Garden Center el 9 de agosto de 2023 en Shanghai, China. REUTERS/Aly Song/Foto de archivo
HONG KONG, 14 ago (Reuters) – Los problemas de deuda del gigante inmobiliario chino Country Garden ( 2007.HK ) se profundizaron después de que se suspendieran sus bonos en el extranjero, lo que hizo que sus acciones cayeran un 16% el lunes, un nuevo golpe para los políticos. Confianza en una economía tambaleante.
Los mercados están nerviosos debido a que los problemas en el mayor promotor inmobiliario privado de China podrían tener un efecto paralizador en los compradores de viviendas y las instituciones financieras.
El sector inmobiliario, un pilar de la economía de China, ya ha visto ventas, liquidez limitada y una serie de incumplimientos de desarrolladores desde finales de 2021, con China Evergrande Group (3333.HK), el desarrollador más endeudado del mundo, en el centro. Crisis crediticia.
La débil demanda externa, el tibio consumo interno y los problemas persistentes en el sector inmobiliario han sido factores clave en las luchas de la economía para montar una sólida recuperación post-Covid este año.
El colapso en el jardín del país se produjo después de otro dato débil la semana pasada y aumenta la presión sobre los políticos para restaurar la confianza en la economía, ya que más firmas de capital privado se acercan a un punto de inflexión si la financiación no actúa pronto.
Las acciones de Country Garden bajaron un 16,3% a 0,82 dólares de Hong Kong al mediodía, mientras que el índice de propiedades de Hong Kong Mainland (.HSMPI) cayó un 3,9%. La acción ha perdido casi un 50% en lo que va de mes.
Las acciones de su unidad de gestión de activos Country Garden Services (6098.HK) cayeron más del 10%. Según el portal de registro de empresas Gichacha, la rama de servicios de Country Garden se deshizo de su participación del 51 % en la empresa de tecnología de redes con sede en Wuhan, mientras que el director de estrategia de Country Garden Services también renunció a la presidencia de la empresa.
Country Garden Services no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
Los bonos extraterritoriales de Country Garden también retrocedieron, y algunos cotizaron a precios tan bajos como 6 centavos por dólar anteriormente. La mayoría se ha calmado un poco desde entonces.
En presentaciones separadas durante el fin de semana, la compañía dijo que suspendería la negociación de 11 de sus bonos extraterritoriales a partir del lunes, lo que, según los operadores, generalmente indica planes para buscar extensiones de pago.
Solo en septiembre, Country Garden tuvo que pagar 9.000 millones de yuanes (1.250 millones de dólares) en bonos extraterritoriales.
Sus bonos extraterritoriales fueron suspendidos luego de un informe del medio de comunicación chino Yicai el viernes de que la compañía estaba entrando en una reestructuración de la deuda después de no pagar un total de $ 22,5 millones en dos cupones de bonos en dólares con vencimiento el 6 de agosto.
Una vez considerado el desarrollador más sólido desde el punto de vista financiero, los problemas de Country Garden se suman a las preocupaciones de fugas en un mercado inmobiliario que ya lidia con una débil demanda de compradores.
«Los problemas en este sector se han ido acumulando durante mucho tiempo, lo que ha acabado con el efecto riqueza entre los inversores y ahora nadie quiere comprar propiedades», dijo Dickey Wong, director gerente de Kingston Securities.
‘Momento crítico’
Wong dijo que el impacto del sector en la economía ha llegado a una «coyuntura crítica» y los reguladores deberían implementar políticas adicionales, incluida la reducción de las tasas de interés y los índices de reserva.
La economía de China creció a un ritmo más lento en el segundo trimestre debido a que la demanda interna y externa se debilitó, lo que llevó a los principales líderes a prometer políticas de apoyo y a los analistas a rebajar sus pronósticos de crecimiento para el año.
China Jinmao (0817.HK), de propiedad estatal, dijo en una presentación el domingo que espera una caída del 80% en las ganancias netas en la primera mitad de este año debido a los menores márgenes de ganancias brutas y la reducción de la tierra en algunos proyectos. Ganancias de crecimiento. Sus acciones que cotizan en Hong Kong cayeron un 7% el lunes.
Las acciones y bonos de Longfor Group (0960.HK) y Seazen Group (1030.HK), dos grandes promotores privados considerados financieramente saludables, han estado bajo presión desde que salieron a la luz los problemas de deuda en Country Garden. Cayeron un 1,7% y un 5,7% respectivamente el lunes.
En un intento por aumentar la confianza del mercado, Longfar transfirió fondos por valor de 1.700 millones de yuanes antes de la fecha de pago de un bono extranjero que vence el jueves, dijo una fuente con conocimiento directo.
El desarrollador con sede en Beijing reembolsó recientemente otro préstamo sindicado a cinco años de HK$3.200 millones de HK$15.300 millones con vencimiento en enero de 2024, habiendo reembolsado HK$7.200 millones por adelantado hasta ahora, y la compañía planea reembolsar el resto, dijo la persona. Al final de este año.
Kailianshe y Deptwyr Akiyoor fueron los primeros en informar sobre reparaciones en tierra y en alta mar, respectivamente. Longfor se negó a comentar.
Informe de Clare Jim; Reporte adicional de Yuhan Lin en Beijing; Editado por Jacqueline Wong y Sri Navaratnam
Nuestros estándares: Principios de confianza de Thomson Reuters.
